Revitalisierung von Immobilien
Bei der Revitalisierung von Immobilien werden Maßnahmen getroffen und umgesetzt, die weit über eine Sanierung der Immobilie hinausgehen.
Das Revitalisieren von Wohn-, Büro-, Handels- und auch Industrieimmobilien wird im Lebenszyklus früher oder später unerlässlich, um das Gebäude im Markt wieder wettbewerbsfähig zu machen. Die Notwendigkeit der Revitalisierung ist abhängig von der Art der Immobilie, dem Umfeld und den technischen Standards, die es zukünftig zu erfüllen gilt. Das Ziel der Klimaneutralität von Immobilien ist zukünftig ein Treiber, der viele Immobilien schneller in die Revitalisierungsphase bringen wird.
Warum Revitalisierung ?
Die Revitalisierung analysiert in einem ersten Schritt alle Möglichkeiten die Immobilie im Marktumfeld nutzbar zu machen. Als Ergebnis können auch Abriss und Neubau die finale Lösung sein. Hierbei gilt es aber zu beachten, dass durch den Abriss ein grosser Bauwert vernichtet wird und durch den Neubau ein dicker neuer CO2 Footprint entsteht. Unsere Kompetenz besteht insbesondere darin, diesen Lösungsansatz zu vermeiden.
Moderne Nutzungskonzepte von Wohnungssuchenden und/oder Gewerbetreibenden lassen sich auch in Bestandsgebäuden abbilden. Die Revitalisierung ist genau das Konzept zur Vermeidung von Leerstand. Das haben wir an vielen Objekten schon unter Beweis gestellt.
Warum ist die Revitalisierung so attraktiv ?
Es macht Spaß, die alte Bestandsimmobilie in ihrem Umfeld zu analysieren. Die baurechtlichen Fakten zu prüfen, um zu wissen, was möglich ist. Es ist eine Herausforderung das Umfeld, das Quartier, den Stadtteil zu beurteilen und neue Entwicklungen heraus zu arbeiten. Wo sind wir und wo geht die Reise hin? Nach dieser Machbarkeitsanalyse und Entscheidung, welche Entwicklung die Immobilie nach der Revitalisierung nehmen soll, folgt die wirtschaftliche Betrachtung. Welchen Zwängen unterliegt der/die Eigentümer und welche Interessen hat er? Gibt es genügend Nutzer, die langfristig Interesse an der Immobilie haben? Wer hier gute Ansätze findet, kann Bestandsimmobilien in der Regel kostengünstiger in einen neuen Lebenszyklus bringen als es ein Abriss/Neubaukonzept tuen würde. Hier erscheint auch ein höhere Gewinnerwartung möglich.
Weitere Ergebnisse der Revitalisierung
Das Gebäude ist jetzt wieder modern, technisch auf dem Stand der Zeit. Da ergeben sich für Verwaltung und Facility Management viele Erleichterungen und Einsparungen. Hohe Nutzerzufriedenheit spricht sich rum und gibt der Vermarktung der Mietflächen somit auch noch einen Schub.
Faktisch ist der Marktwert der Immobilie gestiegen und sie ist wieder ein attraktiver Asset in diesen Zeiten.